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Cr�dito, REUTERS

N�o h� consenso sobre o real valor de Mar-a-Lago

Donald Trump chama Mar-a-Lago de a "Mona Lisa" dos im�veis, mas quanto vale realmente o clube na Fl�rida?

A quest�o est� no centro do julgamento por fraude que amea�a os neg�cios da fam�lia do ex-presidente americano.

N�o h� consenso sobre o valor. Ele vai desde uma avalia��o fiscal de US$ 18 milh�es (ou R$ 88,7 milh�es), at� mais de US$ 1 bilh�o (R$ 4,9 bilh�es), segundo uma testemunha ouvida no tribunal.

Ao longo do julgamento de 10 semanasjogos ca�a-n�queis halloweenNova York, acusa��o e defesa contestaram o valor do clube privado de Trump na Fl�rida � bem como a linha que divide avalia��es imobili�rias leg�timas e fraude.

Trump, seus dois filhos adultos e a Organiza��o Trump s�o acusados de inflar artificialmente o valor dos ativos - que tamb�m incluem propriedades como a Trump Tower e v�rios resorts de golfe -jogos ca�a-n�queis halloweenUS$ 2 bilh�es (R$ 9,85 bi), para que pudessem conseguir acordos melhores sobre as taxas de juro de empr�stimos.

Fim do Mat�rias recomendadas

Estas taxas mais vantajosas pouparam �s empresas de Trump mais de US$ 150 milh�es (R$ 739 mi) ao longo de uma d�cada, segundo a procuradora-geral de Nova York, Letitia James.

James est� tentando proibir Trump de realizar neg�cios no Estado.

O julgamento est� chegando ao fim, mas antes mesmo de come�ar, o juiz Arthur Engoron, um democrata, concluiu que os documentos financeiros no centro destas alega��es "claramente cont�m avalia��es fraudulentas que os r�us usaram nos neg�cios".

"Esse � um mundo de fantasia, n�o o mundo real", concluiu, considerando-os respons�veis por fraude.

Donald Trump anuncioujogos ca�a-n�queis halloweennova candidatura � Presid�nciajogos ca�a-n�queis halloweenevento realizadojogos ca�a-n�queis halloweenMar-a-Lagojogos ca�a-n�queis halloween2023

Trump j� recorreu da decis�o no pr�-julgamentojogos ca�a-n�queis halloweenuma das acusa��es. Agora o juiz � n�o h� j�ri neste julgamento � deve decidir sobre outras seis acusa��es de fraude.

Esperava-se que o ex-presidente voltasse ao banco das testemunhas na segunda-feira (11/12), mas ele anuncioujogos ca�a-n�queis halloweenuma publica��o nas redes sociais na noite de domingo (10/12) que n�o tinha mais nada a dizerjogos ca�a-n�queis halloweenum caso que descreve como motivado politicamente.

Mais uma vez, foi a acusa��o espec�fica de que ele inflou o valor de Mar-a-Lago que mais pareceu ofend�-lo. "Eles alegaram que Mar-a-Lago valia apenas US$ 18 milh�es, quando valia de 50 a 100 vezes esse valor", afirmou.

Podcast traz �udios com reportagens selecionadas.

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Fim do Podcast

O real valor de Mar-a-Lago n�o � algo simples de calcular. A propriedade hist�rica de Palm Beach tem restri��es emjogos ca�a-n�queis halloweenescritura, o que significa que s� pode ser usada como clube privado.

O terreno n�o pode ser loteado e demanda gastos consider�veis comjogos ca�a-n�queis halloweenmanuten��o. Foi constru�dojogos ca�a-n�queis halloween1927 para a empres�ria e socialite Marjorie Merriweather Post.

Esta escritura surgiu na d�cada de 1990, quando Trump disse que Mar-a-Lago era muito cara para ser preservada como resid�ncia privada, chamando-a de "elefante branco" que era "quase imposs�vel de vender".

Mudar seu status para clube privado significava que ele poderia usar pesadas taxas de ades�o para ajudar a pagar pela manuten��o.

Rosalind Clarke, corretora imobili�ria de Palm Beach desde a d�cada de 1980 e ex-presidente do Conselho de Corretores de Im�veis de Palm Beach, disse � jogos ca�a-n�queis halloween que o problema de avaliar Mar-a-Lago se resumia a essas restri��es.

Clarke explicou que o valor � baseado nas receitas do clube e "n�o no valor do terreno". Ela disse que, se n�o existissem restri��es na escritura, "o valor do im�vel seria significativamente maior".

Entre 2011 e 2023, Trump � acusado de avaliar Mar-a-Lago como se n�o houvesse restri��es de escritura.

Cr�dito, Reuters

Trump teria chegado a supervalorizar o im�veljogos ca�a-n�queis halloween2.300%

Emjogos ca�a-n�queis halloweendecis�o pr�-julgamento, o juiz Engoron observou que o assessor do condado de Palm Beach avaliou o valor de mercado de Mar-a-Lago entre US$ 18 milh�es (R$ 88,7 mi) e US$ 27,6 milh�es (R$ 136 mi) para fins fiscais.

Em contraste, Trump avaliou Mar-a-Lago entre US$ 426,5 milh�es (R$ 2,1 bi) e US$ 612 milh�es (R$ 3 bi) durante a mesma d�cada, "uma sobrevaloriza��o de pelo menos 2.300%,jogos ca�a-n�queis halloweencompara��o com a avalia��o do avaliador", escreveu o juiz.

Especialistas imobili�rios apontam que o valor do avaliador fiscal � normalmente inferior ao valor pelo qual uma propriedade poderia ser vendida, portanto, n�o � uma compara��o correta.

A procuradora-geral de Nova York alega que Trump apresentou n�meros mais elevadosjogos ca�a-n�queis halloweentermos de pre�o de propriedades "compar�veis" � mas estes eram para terras sem restri��es de escritura.

O caso da procuradora-geral afirma que se trata de fraude, que a Organiza��o Trump sabia das restri��es � escritura de Mar-a-Lago e que as ignorou para chegar a valores como se fosse uma resid�ncia particular comum.

Estes n�meros est�o no cerne do processo. Embora o caso envolva in�meras propriedades de Trump, Mar-a-Lago � onde Trump se encontra com ricos e poderosos.

E � a casa dele. � onde o ex-presidente passava o tempo quando n�o estava na Casa Branca.

E foijogos ca�a-n�queis halloweenum de seus banheiros de m�rmore que, segundo o procurador especial federal Jack Smith, Trump teria escondido documentos confidenciais.

Cr�dito, DEPARTAMENTO DE JUSTI�A DOS EUA

Documentos confidenciais foram supostamente escondidosjogos ca�a-n�queis halloweencaixas dentro de um dos banheiros de Mar-a-Lago

Ouvir avalia��es baixas de Mar-a-Lago tem sido um grande obst�culo para Trump, e ele frequentemente menciona o assuntojogos ca�a-n�queis halloweenentrevistas coletivas e nas redes sociais.

A equipe jur�dica de Trump chamou o corretor de im�veis de luxo da Fl�rida, Lawrence Moens, como testemunha, e ele disse ao tribunal que Mar-a-Lago valia mais de US$ 1 bilh�o.

Moens disse que os mais ricos dos ricos fariam fila para comprar a propriedade, de "Elon Musk a Bill Gates", al�m de "reis, imperadores e chefes de Estado".

Se as restri��es � escritura n�o existissem, ele poderia estar certo.

Cr�dito, GETTY/DAVIDOFF STUDIOS PHOTOGRAPHY

Vista do luxuoso sal�o de baile do Mar-a-Lago

Quando Trump estava no banco das testemunhas, no in�cio do julgamento, ele disse ao tribunal que n�o estava legalmente vinculado �s restri��es � escritura de Mar-a-Lago. Ele tamb�m disse que as avalia��es teriam sido mais altas se tivessem levadojogos ca�a-n�queis halloweenconta a marca Trump.

Os seus advogados tamb�m argumentaram que n�o importa realmente quais eram os valores dos ativos, porque os bancos fazem ajogos ca�a-n�queis halloweenpr�pria investiga��o e n�o se baseiam apenas nas demonstra��es financeiras para tomar decis�es de empr�stimo.

O perito final da defesa, o especialistajogos ca�a-n�queis halloweencontabilidade e professor da Universidade de Nova York, Eli Bartov, disse ao tribunal que havia erros nos documentos financeiros, mas eles n�o ocultaram a fraude nem demonstraram inten��o.

Ele disse que estas "declara��es de situa��o financeira" eram apenas o "ponto de partida" que os bancos e credores usam para avalia��es, e que "as avalia��es s�o subjetivas".

Esse tema desemboca num argumento comum levantado por Trump: os bancos n�o se importam porque ganharam dinheiro. "Nenhum banco foi afetado. Nenhum banco foi ferido", disse ele no in�cio do julgamento.

Mas a acusa��o n�o precisa de provar que houve v�timas, mas sim provar que houve fraude intencional. Quando o processo foi aberto pela primeira vez, a procuradora-geral de Nova York disse que "n�o existem dois conjuntos de leis para as pessoas neste pa�s: os ex-presidentes devem obedecer aos mesmos padr�es que os americanos comuns".

Ap�s o depoimento final desta semana, e uma longa pausa antes dos argumentos finaisjogos ca�a-n�queis halloweenjaneiro, o Juiz Engoron pronunciar� ajogos ca�a-n�queis halloweendecis�o sobre as demais acusa��es de fraude, bem como sobre quaisquer san��es.

Um problema para Trump, segundo Mitchell Epner, advogado que cuida de lit�gios comerciais, � que "o juiz j� concluiu que os documentos mais importantes neste caso eram todos falsos".

O pior cen�rio para Trump e seus colegas r�us seria impedi-los de fazer neg�ciosjogos ca�a-n�queis halloweenNova York e receber multas de pelo menos US$ 250 milh�es (R$ 1,2 bi).

A Organiza��o Trump poder� ser for�ada a entregar o controle a um administrador nomeado pelo tribunal ou,jogos ca�a-n�queis halloween�ltima an�lise, ter de vender alguns dos seus marcos mais emblem�ticos - at� mesmo Mar-a-Lago, potencialmente.

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